ВИКУП ОРЕНДОВАНОГО ДЕРЖАВНОГО МАЙНА: умови та обмеження

ВИКУП ОРЕНДОВАНОГО ДЕРЖАВНОГО МАЙНА: умови та обмеження

Приватизація об’єктів державної або комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені ч.2 ст.18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».

Орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов:

1.      орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна;

2.      орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу;

3.      невід’ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди;

4.      здійснення і склад невід’ємних поліпшень, у тому числі невід’ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід’ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб’єктом оціночної діяльності;

5.      орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати;

6.      договір оренди є чинним на момент приватизації.

ВАЖЛИВО. Надання згоди орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень здійснюється у відповідності до Порядку надання згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень, затвердженого Наказом Фонду державного майна України 25.05.2018 року №686 та  включає такі етапи:

1.      подання заяви і пакета документів орендарем;

2.      розгляд заяви і документації орендаря;

3.      прийняття відповідного рішення.

Для розгляду питання про надання згоди орендарю на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого державного майна орендар подає орендодавцю заяву і такі документи:

-       опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення;

-       інформацію про доцільність здійснення поліпшень орендованого майна;

-       приписи органів пожежного нагляду, охорони праці (за їх наявності);

-       довідку балансоутримувача про вартість об’єкта оренди згідно з даними бухгалтерського обліку на початок поточного року;

-   завірену копію проектно-кошторисної документації, якщо інше не встановлено договором оренди;

-    звіт за результатами експертизи кошторисної частини проектної документації на здійснення невід’ємних поліпшень.

Інформація про доцільність здійснення невід’ємних поліпшень надається на підставі наданих орендарем документів:

-       у разі оренди цілісного майнового комплексу, будівлі або споруди - органом, уповноваженим управляти відповідним державним майном;

-    у разі оренди приміщень, частин будівель і споруд - органом, уповноваженим управляти відповідним державним майном, або за його дорученням чи за його відсутності - балансоутримувачем.

Після отримання згоди орендар складає графік виконання робіт і подає його орендодавцю.

Здійснивши дозволені невід’ємні поліпшення, орендар надає орендодавцю інформацію про завершення виконання робіт з поданням копій підписаних замовником і підрядником актів приймання виконаних робіт та документів, що підтверджують оплату зазначених робіт.

Орендодавець зобов’язаний протягом 5 робочих днів після отримання інформації про здійснені поліпшення внести до бази даних інформаційно-пошукової підсистеми Фонду державного майна України «Етап - Оренда» інформацію про зміст поліпшень, витрати на поліпшення та джерело їх фінансування.

Орендар, який виконав умови всі вищезазначені умови має право на приватизацію об’єкта шляхом викупу.