ОРЕНДА ДЕРЖАВНОГО МАЙНА: порядок та основні етапи

ОРЕНДА ДЕРЖАВНОГО МАЙНА:

порядок та основні етапи

Загальні положення та процедура

З червня 2020 року в Україні почали діяти нові правила оренди державного та комунального майна. Основні засади врегульовано на рівні Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (Закон), а безпосередня процедура визначена Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, що затверджений Кабміном (Порядок).

Система стала прозорішою, простішою, і покликана викорінити корупцію у даній сфері відносин, хоча вже зараз відомо про незначні зловживання.

Станом на сьогоднішній день мінімальна кількість аналітики стосовно нового механізму, а наявні матеріали — переважно дорожні карти самого ФДМУ.

Де шукати об’єкти під оренду

На рівні Закону встановлено поділ всіх об’єктів оренди на два Переліки — першого типу і другого. Перший тип — об’єкти, які передаються в оренду на аукціоні, другий тип — без проведення аукціону.

Обидва Переліки можна подивитись на сайті ФДМУ або на сайтах місцевих рад. Але не завжди вони викладені у зручному форматі. Більш звичний і зручний формат можна переглянути на сайті адміністратора електронних аукціонів — ДП Прозорро. Продажі.

Хто може взяти майно в оренду

Потенційний орендар, зацікавлений в отриманні майна в оренду, через електронну торгову систему звертається до орендодавця із заявою про включення такого майна до Переліку відповідного типу.

Порядок реєстрації потенційного орендаря в електронній торговій системі для подання ним заяви про включення майна до Переліку відповідного типу визначається згідно з правилами функціонування електронного майданчика, через який такий орендар подає заяву.

Заява про включення майна до Переліку відповідного типу подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі і завантаження електронних копій документів, передбачених п. 15 Порядку.

Без проведення аукціону взяти майно в оренду можуть тільки особи, що визначені Законом. Серед них: органи державної влади та місцевого самоврядування, дипломатичні установи, релігійні організації, які передбачає ст. 15 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”. Якщо потенційний орендар належить до числа пільговиків, визначених статтею 15 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, він подає заяву про включення об’єкта до переліку ІІ типу. Після включення об’єкта до переліку ІІ типу орендодавець укладає з “пільговиком” договір оренди без процедури аукціону.

Деякі особи можуть претендувати на оренду майна без аукціону, але не так безумовно, як перелічені в попередньому абзаці. Наприклад: музеї, громадські організації ветеранів, заклади освіти, народні депутати. Вони всі мають право на оренду без участі в електронному аукціоні, але до них Порядком встановлені додаткові умови, щоб перевірити реальність таких «пільговиків».

Цікаво, що Законом передбачено право депутата орендувати приміщення «для розміщення громадської приймальні». Вочевидь, однієї. Тоді як на рівні Порядку закріплено уточнення: по одній приймальні в одному населеному пункті. Таким чином, суто теоретично, кожен депутат може без аукціону орендувати по приміщенню у кожному населеному пункті України.

Хто проводить аукціон

Щоб отримати майно в оренду необхідно звернутися до електронного майданчика — компанії, яка співпрацює з адміністратором аукціону і через нього реєструється в електронній торговій системі, на базі якої вся оренда й проходить.

Перелік акредитованих майданчиків, через які можна орендувати майно, вказано на сайті ДП «Прозорро.Продажі» — адміністратора електронної системи, у якій і проводяться аукціони, це підприємство було визначено Кабміном.

Етапи проведення аукціону

У Законі вказаний перелік етапів, який доволі складно описано. Ми спростили формулювання. Наразі ці етапи можна описати так:

1. Приймається рішення про передачу об’єкту в оренду

Ініціатива може виходити як від орендодавця, балансоутримувача, уповноваженого органу управління, так і від самого орендаря, зацікавленого в оренді.Тобто, якщо хтось просто з вулиці хоче орендувати державне майно, то для цього передбачений спеціальний механізм.

Якщо ініціатором передачі в оренду об’єкта оренди є орендодавець, він звертається до балансоутримувача із заявою про включення такого майна до Переліку відповідного типу. Така заява може стосуватися включення до Переліку відповідного типу одного або кількох об’єктів оренди.

Заява орендодавця про включення майна до Переліку відповідного типу подається в порядку, передбаченому п. 15 Порядку, зокрема орендодавець повідомляє:

-                   відому йому інформацію про потенційний об’єкт оренди, яка дозволяє його ідентифікувати;

-                   бажаний розмір площі об’єкта в разі, коли заява подається лише щодо частини об’єкта;

-                   цільове призначення, за яким об’єкт оренди планується до використання, згідно з додатком 3;

-                   бажаний строк оренди, а в разі коли об’єкт планується до використання погодинно, - бажаний графік використання об’єкта;

-                   тип Переліку, до якого пропонується включити об’єкт оренди;

-                   обґрунтування доцільності включення майна до Переліку другого типу, якщо заява подається щодо включення майна до такого Переліку;

-                   контактні дані заявника (поштова адреса, номер телефону, адреса електронної пошти), а для юридичних осіб - також ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України.

Зазначена процедура застосовується і у випадку, якщо ініціатором включення майна до Переліку є потенційний орендар.

За результатами розгляду заяви потенційного орендаря або орендодавця балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дати отримання такої заяви та доданих до неї документів (у разі наявності) приймає одне з рішень, передбачених ч.2 ст. 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»:

1.                  рішення про намір передачі майна в оренду;

2.                  рішення про відмову у включенні об’єкта до відповідного Переліку в разі наявності однієї з підстав, передбачених ст. 7  Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Підстави для прийняття рішення про відмову у включенні об’єкта до Переліку (ст.7 Закону).

-                   неможливість передачі відповідного майна в оренду згідно із ч.2 ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».;

-                   обґрунтовані власні потреби уповноваженого органу управління та/або балансоутримувача, або потреби іншої бюджетної установи, що розміщена в будівлі, споруді, їх окремій частині;

-                   неможливість використання об’єкта за цільовим призначенням, яке заявлено потенційним орендарем, у разі якщо орендар не має права використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням згідно з випадками і з урахуванням обмежень, встановлених Порядком передачі майна в оренду;

-                   встановлена рішенням орендодавця невідповідність заявника вимогам, передбаченим ст. 15 Закону, або подання недостовірної чи неповної інформації щодо діяльності заявника, який звернувся із заявою про оренду об’єкта без проведення аукціону, або недоцільність включення майна до Переліку другого типу, визначена орендодавцем згідно з Порядком передачі майна в оренду;

-                   скасування рішення про включення об’єкта до відповідного Переліку згідно з вимогами цього Закону;

-                   встановлена рішенням уповноваженого органу управління недоцільність передачі в оренду єдиного майнового комплексу державного або комунального підприємства;

-                   наявність об’єкта в переліку об’єктів, що підлягають приватизації;

-                   подання заяви лише щодо частини об’єкта, якщо відповідно до рішення балансоутримувача або орендодавця передача в оренду частини об’єкта видається недоцільною;

-                   рішення щодо об’єкта про доцільність здійснення державно-приватного партнерства, у тому числі концесії.

У разі, якщо відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, має надавати згоду на розпорядження майном балансоутримувача, балансоутримувач протягом 40 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря приймає одне з таких рішень:

1.      рішення про намір передачі майна в оренду, погоджене уповноваженим органом управління;

2.      рішення про відмову у включенні об’єкта до відповідного Переліку в разі наявності однієї з підстав, передбачених ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»..

Відсутність погодження або відмови у погодженні уповноваженого органу управління протягом 40 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря вважається погодженням уповноваженого органу управління рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду.

Про прийняте рішення балансоутримувач повідомляє заявника та орендодавця протягом трьох робочих днів з дати його прийняття.

У разі включення об’єкта до відповідного Переліку за заявою іншої особи, яка подана раніше, балансоутримувач інформує заявника та орендодавця про таке включення.

Після прийняття балансоутримувачем рішення про намір передачі майна в оренду або отримання від уповноваженого органу управління рішення про доцільність передачі майна в оренду балансоутримувач здійснює такі дії:

вносить інформацію про потенційний об’єкт оренди до ЕТС в порядку, обсязі та строки, передбачені Порядком передачі майна в оренду, та включає об’єкт до одного з Переліків, якщо відповідно до цього Закону балансоутримувач може виступати орендодавцем відповідного майна і якщо включення об’єкта до Переліку відповідного типу не потребує прийняття рішення іншим органом;

надсилає інформацію про потенційний об’єкт оренди орендодавцю для її внесення до ЕТС в порядку, обсязі та строки, передбачені Порядком передачі майна в оренду, та звертається до орендодавця із клопотанням про включення потенційного об’єкта оренди до одного з Переліків згідно з Порядком передачі майна в оренду.

Орендодавець розглядає клопотання балансоутримувача, подане відповідно до ч.4 ст.6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та протягом 10 робочих днів з дати отримання клопотання приймає одне з таких рішень:

рішення про включення об’єкта до Переліку відповідного типу;

рішення про відмову у включенні об’єкта до Переліку відповідного типу з підстав, передбачених ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»..

Рішення про включення об’єкта до Переліку відповідного типу та (або) рішення про намір передачі майна в оренду приймається за умови відсутності інших підстав для відмови у включенні об’єкта до Переліку відповідного типу.

Якщо станом на дату прийняття рішення про включення об’єкта до Переліку відповідного типу право власності держави або територіальної громади на об’єкт оренди, що є нерухомим майном і має балансову вартість, не зареєстровано, балансоутримувач або уповноважений орган управління самостійно вживає заходів для здійснення такої реєстрації.

У разі прийняття рішення про зміну або скасування рішення про включення об’єкта до Переліку відповідного типу або про відмову у включенні об’єкта до Переліку відповідного типу орган, який прийняв таке рішення, надсилає його копію орендодавцю майна, який оприлюднює його в електронній торговій системі протягом трьох робочих днів з дати отримання відповідного рішення.

Інформація про такий об’єкт включається до онлайн Переліку першого або другого типу. З цього моменту всі бажаючі можуть підібрати собі об’єкт для оренди і в подальшому взяти участь в аукціоні.

Орендодавець через свій особистий кабінет оприлюднює в електронній торговій системі оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні у випадках та у строки, передбачені ч.1 статті 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а щодо єдиного майнового комплексу - у строки, передбачені ч.5 ст. 14 Закону.

Під час створення об’єкта оренди орендодавець вносить інформацію про об’єкт у відповідні поля. Зокрема, зазначає інформацію про:

·          тип об’єкта: єдиний майновий комплекс, нерухоме майно, транспортний засіб, інше майна;

·          тип власності: державний або комунальний;

·          первісну та залишкову балансову вартість об’єкта;

·          орендну плату та орендну ставку (у разі наявності);

·          строк оренди;

·          цільове призначення об’єкта;

·          про орендодавця та балансоутримувача об’єкта;

·          розташування та технічні характеристики об’єкта залежно від типу об’єкта;

·          іншу інформацію, що передбачена порядком передачі в оренду державного та комунального майна.

Крім того, орендодавець завантажує документи, що стосуються об’єкта: наприклад, фотографії, технічний паспорт, поверховий план, рішення про намір передачі майна в оренди та рішення про включення об’єкта оренди в перелік 1 чи 2 типу, та договір оренди, якщо він вже укладений. Після цього орендодавець публікує об’єкт.

Опублікований орендодавцем об’єкт вноситься в центральну базу даних Прозорро.Продажі та з'являється на всіх майданчиках, що підключені до системи. Відтак, потенційні орендарі можуть через будь-який із всіх майданчиків знайти бажаний об’єкт оренди з переліків І чи ІІ типу в системі Прозорро.Продажі та орендувати його.

2. На наступному етапі затверджуються умови оренди

Зокрема, вартість майна, стартова орендна плата, строк оренди (за загальним правилом — не менше 5 років, якщо інше не встановлено Порядком) та додаткові умови, визначені Порядком.

У межах строків, передбачених ч.1 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендодавець розробляє та затверджує умови оренди майна, додаткові умови оренди майна (в разі наявності). Зазначений строк складає 20 робочих днів.

У межах строків, передбачених ч.5 статті 14 Закону (3 місяці), умови оренди єдиного майнового комплексу розробляються орендодавцем та затверджуються Кабінетом Міністрів України або представницьким органом місцевого самоврядування.

Умови оренди майна включають розмір стартової орендної плати об’єкта оренди для аукціонів та строк оренди,.

Проект договору оренди, що розміщується в оголошенні про передачу майна в оренду на аукціоні, повинен містити всю інформацію, передбачену примірним договором оренди, крім інформації про особу орендаря та орендну плату.

Стартова орендна плата на першому аукціоні:

для аукціонів з оренди майна, строк оренди якого перевищує один місяць, зазначається в розрахунку за місяць оренди та становить 1 відсоток вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

для аукціонів з оренди майна, строк оренди якого становить від однієї доби до одного місяця, зазначається в розрахунку за один день оренди та становить 0,03 відсотка вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

для аукціонів з оренди майна, строк оренди якого не перевищує одну добу, зазначається в розрахунку за одну годину оренди та становить 0,0014 відсотка вартості об’єкта оренди, визначеної відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

В оголошенні про передачу майна в оренду зазначається стартова орендна плата за всю площу об’єкта оренди за один місяць, крім випадків добової або погодинної оренди.

Строк оренди становить п’ять років.

Менш тривалий строк може бути встановлений у таких випадках:

-                  об’єкт оренди пропонується для використання, що має сезонний характер;

-                  об’єкт оренди пропонується для добового або погодинного використання;

-                  об’єкт оренди обліковується на балансах господарських товариств, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави та/або господарських товариств, 50 і більше відсотків акцій (часток) яких перебувають у статутних капіталах господарських товариств, частка держави в яких становить 100 відсотків;

-                  потенційним орендарем заявлено менш тривалий строк.

Більш тривалий строк оренди може бути встановлений у разі визначення такої додаткової умови оренди майна.

Строк оренди визначається під час затвердження умов оренди майна.

З моменту включення об’єкта оренди до Переліку першого типу та до моменту оприлюднення оголошення про передачу майна в оренду потенційні орендарі можуть подати орендодавцю заяву, передбачену п. 50 Порядку, із зазначенням бажаного строку оренди такого об’єкта.

Можуть бути визначені також додаткові умови оренди майна:

обмеження щодо використання майна для розміщення об’єктів, перелік яких визначений в додатку 3 у кількості не більш як п’ять груп з відповідного переліку;

більш тривалий строк оренди, ніж передбачено п.53 Порядку;

виконання певних видів ремонтних робіт (поточного та/або капітального ремонту), реконструкції або реставрації об’єкта оренди в певній сумі протягом певного строку чи виконання інших інвестиційних зобов’язань у межах, передбачених законодавством;

вимоги щодо наявності досвіду роботи особи у відповідній сфері, якщо об’єктом оренди є майно закладів освіти, охорони здоров’я, соціально-культурного призначення (закладів культури, фізичної культури і спорту) та додаткові документи, які повинен подати потенційний орендар на підтвердження наявності такого досвіду, передбачені цим пунктом Порядку;

вимоги щодо особливостей використання об’єкта оренди, що є майном закладів освіти, охорони здоров’я, соціально-культурного призначення (закладів культури, фізичної культури і спорту);

інші умови, передбачені законодавством або рішенням представницького органу місцевого самоврядування (у такому разі в оголошенні зазначається посилання на відповідні нормативно-правові акти або рішення, згідно з якими визначені такі додаткові умови).

3. Подання документів на участь в аукціоні

Для участі в аукціоні необхідно подати відповідну заяву. В описі об’єкта буде кнопка «подати заяву на участь», яку і треба буде натиснути та виконати подальші інструкції. Разом із заявою потрібно надати:

-             ідентифікаційні документи (копії паспортів для фізичних осіб або витягів для юридичних),

-              інформацію про кінцевих бенефіціарних власників — для юридичних осіб,

-              квитанції про сплату гарантійного та реєстраційного внесків.

Розмір реєстраційного внеску — 0,1% мінімальної заробітної плати. Розмір гарантійного внеску — визначається згідно з Порядком. Якщо потенційний орендар поводиться добросовісно, не порушує законодавство, але не виграє аукціон, то гарантійний внесок йому повертається повністю.

4. Проводиться сам аукціон

Аукціон відбувається у визначений час, який одразу видно при поданні заяви.

Самі торги відбуваються за трьома різними моделями. Якщо за однією моделлю об’єкт в оренду не передано, то використовується наступна.

5. Формується протокол аукціону, розглядаються всі скарги та пропозиції, укладається сам Договір оренди

Система автоматично видає протокол, у якому визначено переможця. Договір формується на підставі примірного договору оренди, затвердженого Кабміном, та підписується протягом 20 днів із дня формування протоколу аукціону.

Усі електронні майданчики, які підключені до системи, створили інтерфейси для зручного пошуку об’єктів. Наприклад, орендарі можуть відфільтрувати перелік майна за типом переліку (перелік 1 чи 2 типу), за площею об’єкта, за місцезнаходженням, назвою об’єкта чи іншими критеріями. Це дозволяє орендарям знайти бажаний об’єкт оренди державної та комунальної власності у будь-якому куточку України та зручно і легко орендувати таке майно.

До переліку майна в ЕТС, крім об’єктів, які планується передати в оренду на аукціоні чи без проведення аукціону, орендодавці також вносять інформацію про об’єкти у наступних випадках:

·    планується продовжити договір оренди на аукціоні. У такому випадку вноситься інформація про об’єкт, який є предметом договору, та завантажується договір оренди.

·     договір оренди планується продовжити без проведення аукціону. В такому випадку вноситься інформація про об’єкт, який є предметом договору.

·      до системи вноситься договір оренди, укладений до введення в дію Закону №157;

·   до системи вноситься договір суборенди, що укладається щодо об’єкта, який є предметом договору, укладеного до 1 жовтня 2020 року;

·      до системи вноситься договір про внесення змін до договору оренди, укладеного до 1 жовтня 2020 року.

У перелічених вище випадках орендодавці тільки технічно вносять інформацію про об’єкти оренди в перелік майна в ЕТС. Юридично орендодавці не мають включати їх до переліку І чи ІІ типу відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Технічно ці об’єкти мають бути внесені до ЕТС, для наявності зведеної бази даних державних та комунальних об’єктів оренди.

Порядок передачі майна в оренду без проведення аукціону

Протягом 20 робочих днів з дати включення об’єкта оренди до Переліку другого типу або визначення статусу об’єкта оренди як “вільний” у Переліку другого типу орендодавець повинен розробити, затвердити та опублікувати в електронній торговій системі умови та додаткові умови (у разі наявності) оренди майна.

У разі коли рішення про включення об’єкта оренди до Переліку другого типу приймається уповноваженим органом, передбаченим ч.6 ст. 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», додаткові умови оренди майна (у разі наявності) затверджуються таким органом.

Умови передачі майна в оренду обов’язково включають розмір орендної плати, визначений відповідно до Методики розрахунку орендної плати, та строк оренди.

Строк оренди визначається орендодавцем. Орендодавцем може бути врахований бажаний строк оренди, зазначений потенційним орендарем у поданій ним заяві.

Додаткові умови оренди майна розробляються відповідно до п. 54 Порядку.

У договорі оренди обов’язково зазначається, що невиконання умов, додаткових умов оренди майна є підставою для дострокового припинення договору оренди, а також зазначаються обов’язки орендаря щодо збереження, схоронності майна, недопущення його псування та руйнування, щодо використання об’єкта оренди за цільовим призначенням, щодо компенсації орендарем витрат, пов’язаних з проведенням переоцінки (оцінки) об’єкта оренди, щодо укладення договору страхування стосовно об’єкта оренди.

Якщо потенційний орендар має право на отримання майна без проведення аукціону, і об’єкт було включено до Переліку другого типу за його заявою, протягом трьох робочих днів з дати розроблення та затвердження орендодавцем умов та додаткових умов (у разі наявності) оренди такого майна укладається договір оренди майна з таким потенційним орендарем або приймається рішення про відмову в разі наявності підстав, передбачених п. 114 Порядку.

Орендодавець протягом п’яти робочих днів з дати отримання заяви на оренду об’єкта, включеного до Переліку другого типу, приймає рішення про укладення договору оренди або про відмову в передачі в оренду відповідного об’єкта оренди.

Рішення про відмову в передачі в оренду відповідного об’єкта оренди може бути прийняте орендодавцем в таких випадках:

встановлення рішенням орендодавця невідповідності заявника вимогам, передбаченим ст.ст. 4, 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

подання недостовірної чи неповної інформації щодо особи або діяльності заявника, який звернувся із заявою про оренду об’єкта без проведення аукціону, неподання документів, передбачених додатком 1;

наявності обґрунтованих власних потреб уповноваженого органу управління та/або балансоутримувача, або потреб іншої бюджетної установи, що розміщена в будівлі, споруді, їх окремій частині;

неможливості використання майна відповідно до графіка запланованих науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів, якщо балансоутримувачем є державне або комунальне підприємство, установа, організація, що провадить діяльність з організації конгресів і торговельних виставок;

наявності рекомендації про відмову в передачі в оренду відповідного об’єкта оренди заявнику, наданої експертною (художньою) радою державного підприємства, організації, установи, закладу, яким указом Президента України надано статус національний;

скасування рішення про включення відповідного об’єкта оренди до Переліку другого типу або виключення об’єкта оренди з Переліку другого типу в разі наявності інших підстав, передбачених ст. 7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендодавець протягом 15 робочих днів з дати отримання заяви на оренду об’єкта, включеного до Переліку другого типу, оприлюднює через електронну торгову систему інформаційне повідомлення про передачу об’єкта оренди без проведення аукціону, якщо заяву подано особами, передбаченими частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», крім визначених пунктом 114 Порядку. Інформаційне повідомлення повинне містити такі відомості:

1) повне найменування і адресу орендодавця та/або балансоутримувача;

2) інформацію про об’єкт оренди, наведену в Переліку другого типу;

3) проект договору оренди;

4) інформацію про цільове призначення об’єкта оренди;

5) умови оренди майна (розмір орендної плати, визначений відповідно до Методики розрахунку орендної плати, строк оренди, а у разі коли об’єкт оренди пропонується для погодинного використання - також інформацію про графік використання об’єкта оренди) та додаткові умови (у разі наявності);

6) контактні дані (номер телефону і адреса електронної пошти) працівника балансоутримувача, відповідального за ознайомлення заінтересованих осіб з об’єктом оренди, із зазначенням адреси, на яку протягом робочого часу заінтересовані особи можуть звертатися із заявами про ознайомлення з об’єктом, час і місце проведення огляду об’єкта;

7) найменування установи (банку, казначейства), її місцезнаходження та номери рахунків у національній та іноземній валюті, відкритих для проведення орендарем розрахунків за орендовані об’єкти;

8) інша додаткова інформація, визначена орендодавцем.

Протягом 20 робочих днів з дати оприлюднення інформаційного повідомлення про передачу об’єкта оренди без проведення аукціону, суб’єкти, які згідно із ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» мають право на оренду майна без проведення аукціону за зазначеним в інформаційному повідомленні цільовим призначенням, мають право подати заяву на оренду відповідного об’єкта оренди та додані до неї документи.

Такі потенційні орендарі подають орендодавцю оригінали документів протягом п’яти робочих днів з дня, наступного за днем закінчення строку на подання заяв на оренду об’єкта оренди.

Протягом десяти робочих днів після закінчення строку на подання потенційними орендарями заяв на оренду об’єкта оренди, включеного до Переліку другого типу, орендодавець перевіряє подані заяви та додані до них документи, та приймає одне з таких рішень:

про укладення договору оренди з потенційним орендарем

про відмову в передачі в оренду відповідного об’єкта оренди в разі наявності підстав, передбачених цим пунктом Порядку.

Договір оренди та акт приймання-передачі укладаються з потенційним орендарем, який відповідає вимогам, передбаченим Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядком, протягом 20 робочих днів з дати прийняття рішення про укладення договору з потенційним орендарем. Договір оренди укладається між орендодавцем, балансоутримувачем та потенційним орендарем. У разі відмови балансоутримувача від підписання договору оренди, договір укладається між орендодавцем та потенційним орендарем. Орендодавець завантажує договір оренди та акт приймання-передачі до електронної торгової системи в межах строку для укладення договору оренди, визначеного цим пунктом.

Після припинення договору оренди об’єкта, включеного до Переліку другого типу, статус об’єкта в Переліку другого типу зазначається як «вільний» (у разі коли щодо об’єкта не було прийнято рішення про виключення такого майна з Переліку другого типу або про скасування рішення про включення об’єкта до відповідного Переліку).