Будівництво житла в межах історичного ареалу: врахування особливостей

Будівництво житла в межах історичного ареалу:

врахування особливостей

Історичний ареал охоплює історично сформовану частину населеного місця, що зберегла старовинний вигляд, розпланування і характер забудови.

Режими використання історичних ареалів визначаються їх історико-культурним  потенціалом (кількістю, видами, типами і категоріями об'єктів культурної спадщини, загальною містобудівною структурою,  наявністю  чи відсутністю заповідників, а також установленими зонами охорони пам'яток).

Відповідно до Порядку визначення меж та використання історичних ареалів населених  місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць Проектна документація на нове будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт (крім реконструкції та капітального ремонту квартир  чи  окремих  приміщень,  які здійснюються без зміни об’ємно-просторових характеристик) у межах історичних ареалів

населених місць розробляється з урахуванням вимог затвердженого в установленому законом порядку історико-архітектурного опорного плану.

Історичний ареал є спеціально виділеною у населеному місці територією історико-культурного значення із затвердженими межами,  яка  повинна  фіксуватися  в усіх землевпорядних і містобудівних документах та розглядатися як специфічний об'єкт містобудівного проектування.

В   охоронних   зонах  здійснюється  реставрація  та реабілітація  пам'яток,  забезпечується  охорона  традиційного характеру середовища, усунення споруд і насаджень, які порушують

традиційний характер середовища, відтворення втрачених цінних об'єктів. Нове будівництво можливе тільки у виняткових випадках за проектами, погодженими в порядку, визначеному законодавством.

У зонах регулювання забудови нові будівлі регламентуються за розташуванням, прийомами організації, висотою, довжиною фасадів, масштабом,  характером  членувань,  пластичним  і  кольоровим вирішенням, функціональним використанням.

Відповідно до п. 3.2.1. Базового зонування м. Львова, до основних історико-культурних факторів, які створюють певні   обмеження для містобудівної діяльності відносяться:

- підзона ІА -2 - охоронні зони пам'яток;

- підзона ІА -4 - територія історичного ареалу.

Межі територій і зон вказаних факторів визначаються згідно історико- архітектурного опорного плану і проекту зон охорони пам’яток, виконаного і погодженого в установленому порядку.

У період відсутності погодженої науково-проектної документації межі охоронних зон пам’яток (підзона ІА-2) приймаються за критерієм згідно п.3.3.6.1 ДБН Б.2.2 – 2 – 2008 – не менше двох горизонтальних або вертикальних розмірів пам’ятки.

Відповідно до п.3.2.2. в межах територій пам’яток, їх охоронних зон, історичних ареалів і комплексних охоронних зон пам’яток культурної спадщини (підзони: ІА-1, ІА -2, ІА -3, ІА-4); поширюється принцип  регенерації  середовища. В межах вказаних підзон, для всіх видів містобудівної діяльності, розробляються історико-містобудівні обґрунтування.

В межах підзон передбачається збереження історичного планування та забудови, історичного середовища і ландшафту, виведення промислових підприємств, майстерень, складів та інших дисгармонуючих споруд, які наносять фізичну та естетичну шкоду пам’яткам та їхньому середовищу.

В межах підзон не допускається:

- прокладання комунікацій для транзитного транспорту;

- підземних інженерних мереж загальноміського значення;

- улаштування повітряних ліній електропередачі;

- встановлення торгівельних кіосків, рекламних щитів та інших споруд, що порушують сприймання пам’яток і навколишнє історичне середовище.

Для існуючої забудови в межах підзон слід передбачати тільки відновлювально-реставраційні роботи, консерваційні та ремонтні заходи, роботи щодо використання пам’яток і навколишньої історичної забудови, благоустрій території, які відносяться до дозволених видів діяльності.

Для будівництвв межах історичного ареалу окрім стандартного пакету дозвільних документів потрібно також отримати Висновок управління охорони історичного середовища

Висновок управління охорони історичного середовища – у разі реалізації намірів забудови земельної ділянки в історичному ареалі м. Львова.

Документи для отримання висновку:

1. Заява на ім’я начальника управління охорони історичного середовища.

2. Копії сторінок паспорта фізичної особи (ст. 1, 2, 11, Адміністративної послуги, порядок та спосіб їх подання завірені заявником) – 1 примірник. *

3. Копії статуту підприємства (засвідчені заявником) –1 примірник. **

4. Нотаріально посвідчений документ, що дає право представляти інтереси зацікавленої особи у Львівській міській раді (при необхідності) (копія, завірена заявником) – 1 примірник.

5. Документи, що засвідчують право користування, власності заявника на об’єкт нерухомості чи його частини – договір на користування, свідоцтво про право власності та правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, договір дарування або міни, свідоцтво на спадщину) (копії, завірені заявником) – 1 примірник.

7. Технічний паспорт на об’єкт нерухомості чи його частини (копія, завірена заявником) – 1 примірник.

8. Поверховий план будівлі, засвідчений представником балансоутримувача чи органу що його видав (копії, завірені заявником) – 1 примірник.

10. Ескізний проект (зброшурована копія, завірена заявником) – 1 примірник.

11. Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця (архітектора, інженера) (копія, завірена власником сертифіката) – 1 примірник.

* Для фізичних осіб та фізичних осіб – підприємців.

** Для юридичних осіб.

Пакет зазначених документів подається у Центр надання адміністративних послуг Львівської міської ради (ЦНАП) особисто (у тому числі уповноваженим представником суб’єкта звернення) або поштою.